三季度,上海辦公樓租賃需求有所增加,企業仍重點考慮續約或以節約成本為考量的搬遷。13日,仲量聯行發布的《2020年第三季度上海房地產市場回顧》報告顯示,三季度,上海非中央商務區的凈吸納量錄得15.6萬平方米,顯著高于二季度的8.6萬平方米和一季度的負3.3萬平方米。

該報告顯示,三季度,上海非中央商務區帶動租賃需求回暖:中央商務區在過去兩個季度凈吸納量均錄得負值后,三季度凈吸納量首次回正,達到了6200平方米。

仲量聯行中國區商業地產總監張靜表示:“隨著新冠疫情得到有效控制,企業對于租賃決策的信心逐漸增強。在租賃復蘇的同時,由于疫情對營商的影響以及市場上仍有大量節約成本的可選物業,許多企業仍采取保守的租賃策略,但內資證券公司和律所的租賃需求持續保持活躍,來自科技新媒體和醫藥行業的租賃需求也持續增長。”

上海三季度共有四個新項目竣工,總供應量為43.1萬平方米。位于中央商務區的上海長寧國際發展廣場在三季度竣工,總建筑面積達12.2萬平方米。

非中央商務區內共有三個新項目竣工,總建筑面積共30.9萬平方米。新增供應使中央商務區的空置率環比上升1.5個百分點至12.1%。非中央商務區內,盡管有較多新增供應,穩健的成本節約需求使空置率僅小幅上升0.8個百分點至31%。

報告顯示,為留住考慮搬遷至非中央商務區的租戶,中央商務區的業主在續約條件上變得更加靈活,中央商務區租金環比下跌2.1%。非中央商務區的租金則環比下跌2.6%,但租金降幅比上季度收窄1.2個百分點。部分業主提供了如定制化裝修等激勵措施以鼓勵搬遷并節省租戶的資本支出。