仲量聯行14日發布報告顯示,2020年第三季度武漢商業地產市場活躍度回升。其中,辦公樓租賃成交數量相比上半年接近翻倍,但疫情對需求端的沖擊仍未結束,細分行業表現分化。

數據顯示,截至9月末,武漢甲級和乙級項目共計604.2萬平方米,其中甲級辦公樓體量較上季度持平,為216.8萬平方米,乙級辦公樓體量環比增加3.7%,至387.4萬平方米。受新增供應影響,全市空置率環比上升1.3個百分點至38.5%。

從行業細分看,第三季度甲級辦公樓中,科技新媒體行業作為疫情影響下的受益行業持續發力,金融業依然呈現出韌性,上述兩個行業貢獻了超過一半的成交面積,緊隨其后的是房地產與建筑及專業服務業。

業主提供更加靈活的租賃條件,租金繼續下行。報告顯示,當前業主去化壓力激增,壓力主要來自兩方面:一是疫情沖擊下,整體需求和前幾年相比十分疲弱;二是2020年下半年開始的新一輪供應高峰漸近,本就供大于求的市場格局將更加失衡,尤其是部分未來項目積極預租,導致市場競爭更加激烈。在此背景下,業主更愿意提供靈活的租賃條件以實現去化,包括提供更長的免租期、更加有競爭力的租金價格等。

截至9月末,武漢市辦公樓凈有效租金為79元每平方米每月,環比下降2.7%,同比回落7.0%。其中甲級辦公樓凈有效租金為97元每平方米每月,環比下降3.6%,同比下跌7.7%,為2013年以來首次跌破100元每平方米每月。得益于本就更加有吸引力的租金,乙級市場的租金跌幅較小,凈有效租金為68元每平方米每月,環比下降1.9%,同比下滑6.5%。

仲量聯行預計,2021年武漢辦公樓市場將迎來多個優質項目入市,屆時市場競爭將異常激烈。但新增供應將在2021年之后逐漸回落,市場供需關系將得到修復。

優質零售物業市場方面,全市整體消費進一步回暖。高校復課帶動相應細分市場恢復,如以高校師生為主力客群之一的光谷及街道口商圈,空置率較上季度末分別下降5.3%及1.7%。同時,餐飲、時尚及生活類業態租戶支撐第三季度需求。(完)