繼成壽寺集體土地租賃住房后,位于豐臺區花鄉的又一個集體土地租賃住房項目于近期入市,總共可提供房源約3130間,其中開間戶型的實際月租金水平不足3000元。截至9月底,全市已有39個集體土地租賃住房項目開工,可提供房源5.3萬余間。

“和女朋友一起來云中圖書館看房子,原來不只是個圖書館,而是很大的青年社區。”提起不久前的看房經歷,租客小林覺得很新奇。以前看房,打開房門就是居室;可這次看房,先看到的是活潑靈動的公共圖書館,年輕人可以在這里讀書、游戲、交朋友,“沒想到租賃社區可以做成這樣”。

小林口中的租賃社區,是位于豐臺花鄉的泊寓高立莊社區,也是繼成壽寺集體土地租賃住房后本市又一個入市的集體土地租賃住房項目。記者了解到,項目總共有房源3130間,目前已對外出租的房源達1050間,年底前還將有約600間房源入市,剩余的約1400間房源將于明年6月底前入市。從戶型上看,高立莊集體土地租賃住房主要是18平方米到34平方米的兩種開間戶型,目前實際成交的月租金價格水平在1800元到2800元之間。“在這個項目中,我們實現了將小套型的月租金水平控制在3000元以下的目標。”泊寓北京區域首席合伙人孫漠林說。

作為增加特大城市住房供給,緩解住房供需矛盾的新嘗試,2017年,北京開始籌劃利用集體土地建設租賃住房,計劃在五年內供應1000公頃集體土地用于建設集體租賃住房。截止到今年9月底,全市已有39個集體土地租賃住房項目開工、可提供房源5.3萬余間。

從目前已經入市的兩個項目看,年輕人對集體土地租賃住房很是青睞。“住這兒最大的好處是放心,不擔心房東隨意漲價或臨時解約,因為都有規范文件在監管。”租客小蕾住進成壽寺的集體土地租賃住房后,獨立的居住空間和豐富的配套體驗讓她覺得很舒服。運營負責人則介紹,在成壽寺已經入住的租客中,約九成都是年輕人,其中20歲到30歲的租客占到了65%。

作為新生事物,多位參與方也提到,不同于市場中常見的以租金差為主要營收來源的長租公寓,集體土地租賃住房從建設到運營是一個長周期、重投資的模式,投資回報周期普遍在10年以上,從規劃、建設到運營都沒有一套成熟標準,仍處于探索之中。