臨近年末,深圳樓市又出現新鮮詞匯——“代持炒房”“眾籌打新”。也就是說,一些投資者雖然沒有購房資格或名額,但是通過尋找無房但有資格的親戚朋友參與購房,進而獲得購房機會。還有一些購房者試圖合伙購買新房,待升值漲價后售出再共同分配收益。

實際上,讓深圳樓市“熱鬧”起來的并非普通樓盤,而是備案單價在每平方米13萬元以上,單套總價在1000萬元至2000余萬元的豪宅項目??們r如此高的項目,卻引來萬人搖號,其中不乏投機炒作。

炒作的最直接因素是一手房與二手房價格倒掛。由于限價措施的存在,新開盤的項目售價比同項目在售二手房每平方米低了幾萬元,買到就是賺到,買得越多賺得越多。因此,盡管在今年7月15日深圳已經出臺樓市調控新措施,但旺盛的炒作熱情依然難以抑制。

其實,樓市限價措施一直存在爭議,通過限制房地產銷售價格壓制房價上漲,固然是穩房價、穩地價、穩預期的辦法之一,卻過于簡單粗暴。近年來,國內多個城市出現的類似幾萬人搶購幾百套新房項目的情形,均與限價措施帶來的一手房與二手房價格倒掛密切相關。

深圳出臺新樓市調控措施僅4月余,投機卷土

重來,表明調控措施仍有漏洞。這要求調控需更有針對性,打擊短期套利行為必須有力有效。房地產市場調控城市政府負有主體責任,不同城市情況不同,“一城一策”更應符合城市實際。

“代持炒房”“眾籌打新”現象出現后,深圳市相關部門作出回應,表示政府部門正在研究綜合調控政策,堅決打擊市場投機炒作行為。業內人士預計,調控措施可能包含延長限售時間,購房貸款首付比例提高等。從根本上,對于深圳等大城市而言,需要通過增加住宅用地供應等方式,緩解供求矛盾。

房地產業影響投資和消費,事關民生和發展。近期,監管部門多次強調房地產市場蘊藏的高風險值得警惕。因此,“房子是用來住的,不是用來炒的”定位必須始終堅持。對樓市炒作之風必須堅決打擊,不能手軟。

下半年以來,多城市出臺樓市調控措施。比如,西安市發布樓市調控新規,將二套房首付比例最高提至70%。從深圳此次出現的“代持炒房”“打新熱”等情況看,應該綜合靈活運用行政、財稅、金融等手段遏制房價過快上漲,抑制投資投機性需求。一旦松懈,一段時間以來形成的房地產市場平穩健康發展局面就有可能被打破。